Продать квартиры

Покупаем квартиру в старом фонде

На вторичном рынке можно купить недвижимость и сразу жить в ней. Очень значимый недостаток на вторичке – качество здания. В собственной квартире бесспорно можно сделать все, включая замену перекрытий, хотя здание отремонтировать нельзя. Часто имеются конструкционные поломки и т.п., которые достаточно трудно выявить.

Основной список требований и желаний стоит подготовить до начала смотра будущего владения.

Выбирая недвижимость в Омске обязательно имейте ввиду ваши же индивидуальные пожелания ( например, близость супермаркетов, охраняемая территория и иные факторы). В ходе знакомства с объектом люди зачастую не обращают на это внимание, считая, что что это маловажные минусы и привыкнут к нему со временем. При этом опыт показывает, что со временем выходит на первый план и опустошает проживание владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье первостепенным становится их будущие соседи. Игнорировать это действительно крайне глупо.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите просыпаться по утрам.

Жилье из моноблоков имеет огромный плюс основное преимущество – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. А вы знаете, что объединять секции и даже квартиры не только смежные, но по соседству сверху и снизу. К тому же это строение очень долговечное. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях первого уровня, обязательно обкладывают стены кирпичом, соответственно, это обеспечивает превосходную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Монолитные строения второй категории, обязательно имеют некачественной шумозащитой, зато они не такие дорогие.

Основным плюсом панелек, конечно же, их стоимость. Недостатков у таких домов гораздо больше. Малый срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Питере, к примеру, сносят панельные малоэтажные дома. Плохая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить прилично больше. А помня тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Так же стоит подметить, что бетонные плиты, по данной причине в домах из бетона, зачастую, весьма быстро становится душно и увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать предельно комфортными для существования в них. Маленький пример, климат дома из дерева взять условно за единицу, тогда комфорт помещений в строениях из кирпича составляет ноль целых семь десятых. Приведем еще один пример комфорт строения из пенобетона будет соответствовать около 0,2, монолиты это только 0,05.

Кирпичные дома долговечны, кирпич в качестве строительного материала замечательно сдерживает температуру в доме и при этом обеспечивает циркуляцию воздуха т.е. Дышит. В домах данного типа хорошая изоляция звука, ваше уединение могут потревожить только чересчур громкие звуки. К сожалению, они таят ряд минусов: сравнительно дорогие они, имеют ограничения по высоте и сложности с перепланировкой по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару легких исходных положений знакомства с квартирой:

- Обращайте внимание на парадную: если стены исписаны нецензурными выражениями, пролеты засыпаны битым стеклом, света в подъезде нет. Это характеризует проживающих в этом подъезде с определенной стороны.

- Внутренне содержимое квартиры отправляйтесь осматривать днем, а также и в темное время суток.

- Не осматривайте в день более двух квартир (много нюансов надо проверять и запоминать, чем больше квартир тем вероятнее, какие-то недочеты не увидеть)

- Не спешите при осмотре, чтобы отметить все детали.

- Для ознакомления с особенностями двора рекомендуется выбирать светлое время суток.

Нюансы, на которые необходимо первым делом сосредоточить внимание:

- Отопление – зайдя в комнаты с улицы можно сразу заметить: в квартире сыро или холодно. Это происходит, когда стены в помещении слишком тонкие, или же низкого качества система отопления.

- Расположение комнат и их площадь. Иногда возможно внести коррективы с помощью перепланировки, но не в каждом случае это легко решаемая задача. По этой причине необходимо рассматривать помещения с планировкой, которая устраивает вас изначально.

- То, что спрятано от глаз – рассадник бактерий в укромных местах, плохая проводка, старая канализация, и качество всей комнаты.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, на какую сторону света выводят окна, и в избытке или нет в помещении естественного освещения.

В старом фонде есть самые разнообразные предложения, до сих пор вторичка опережает новостройки по многообразию вариантов и надежных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, велик и случай, что это многообразие станет неудачным. Одним словом, при условии, что имеются большие возможности для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, присутствует огромное число квартир, которые может принести покупающему отличные инвестиционные доходы, но и приличную часть проблем.

Если вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше главное действие: проверить и не один раз проверять. Проверять нужно все – подноготною продающего, порядочность агентства недвижимости, судьбу продаваемого объекта, справки и т.д.

Обратите внимание на риски такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- одним из самых главных рисков является вариант- это приобретение недвижимости, в отношении экс собственников которой были предприняты противоправные поступки (к примеру, последний хозяин недвижимости под принуждением подписал договор купли-продажи) – впоследствии эту оферту имеют право признать незаконной;

- операция с недвижимостью может быть признана недействительной, например, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- собственная безопасность при поиске дома (были эпизоды, когда будущих владельцев, собирающихся приехать изучить жилье, убеждали захватить с собой деньги, необходимые для оформления залога, к сожалению, но в большинстве случаев они были обворованными);

- часто мошенники хотят продать жилье по несуществующим ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята мошенниками в найм и после этого предложена покупателям);

Думаем, наши рекомендации окажут содействие при выборе отвечающего вашим потребностям жильяи совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.

Последние статьи